Diagnostics obligatoires location près de Soissons, Compiègne, Reims et en Île-de-France
Informez vos futurs occupants en toute transparence
La clé d'une mise en location sereine
Des diagnostics réalisés dans les règles
LODIAG vous accompagne dans vos obligations réglementaires de bailleur en réalisant tous les diagnostics légaux requis pour la mise en location de votre bien. Notre équipe de techniciens certifiés Bureau Veritas vous évite les risques juridiques inhérents à des documents non conformes ou obsolètes. Vous sécurisez de cette façon votre patrimoine immobilier et garantissez un logement sain et sûr à vos locataires dans les départements de l'Aisne, de la Marne, de l'Oise et de l'Île de France.
Les documents obligatoires pour votre mise en location
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Évaluation précise de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de votre logement.
Diagnostic
amiante
location
Identification des matériaux contenant de l'amiante dans les biens construits avant 1997.
État des risques
et pollutions
(ERP)
Document informant le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution des sols.
Diagnostic
plomb
(CREP)
Détection des revêtements contenant du plomb dans les logements construits avant 1949.
Diagnostic
électricité
location
Vérification de la sécurité de l'installation électrique des logements de plus de 15 ans.
Diagnostic
gaz
location
Contrôle de l'état de l'installation intérieure de gaz des logements de plus de 15 ans.
Mesurage
loi
Boutin
Calcul précis de la surface habitable d'un logement, obligatoire pour tous les contrats de location.
Diagnostic
assainissement
non collectif
Vérification de la conformité des installations non raccordées au tout-à-l'égout.
Notre conseil pour les bailleurs
Anticipez le renouvellement de vos diagnostics location. Le DPE présente une validité de 10 ans, les diagnostics électricité et gaz expirent après 6 ans. La mise en place d'un calendrier de suivi vous protégera contre les mises en location avec des documents non valides et les conséquences juridiques qui en découlent.
Des diagnostics location aux normes
Nos techniciens qualifiés réalisent l'ensemble de nos diagnostics locatifs selon les exigences réglementaires actuelles. Notre certification Bureau Veritas atteste de la validité et de la fiabilité de nos rapports, reconnus par l'intégralité des acteurs du secteur immobilier.
Bureau Veritas
Louez en toute confiance avec nos diagnostics complets
Un service spécialisé pour les propriétaires
Des professionnels dédiés aux diagnostics location
Notre équipe possède une connaissance approfondie des particularités des diagnostics pour location et de leurs évolutions réglementaires. En confiant vos diagnostics à LODIAG, vous bénéficiez d'un savoir-faire technique éprouvé couplé à un accompagnement personnalisé. Nous intervenons rapidement près de Soissons pour vous permettre de commercialiser votre bien sur le marché locatif, en toute sécurité avec l'ensemble des documents requis.
Notre processus en 4 étapes
Nous vous guidons à travers toutes les étapes nécessaires pour constituer votre dossier de diagnostics locatifs exhaustif et en règle.
Nous organisons une intervention selon vos disponibilités, y compris le samedi, pour nous adapter à vos contraintes professionnelles.
Nos diagnostiqueurs certifiés Bureau Veritas réalisent l'intégralité des contrôles nécessaires en une seule visite pour optimiser l'efficacité de notre prestation.
Nous traitons vos données avec précision pour produire des documents officiels aux normes exigées par la réglementation.
Vous recevez l'ensemble de vos diagnostics location sous 48h, prêts à être annexés à votre contrat de bail.
Besoin d'un devis pour vos diagnostics location ?
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir un devis personnalisé couvrant tous les diagnostics obligatoires pour votre bien locatif.
Vos questions sur les diagnostics location
Pour toute mise en location, la réglementation impose plusieurs diagnostics requis : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997, l'État des Risques et Pollutions (ERP), et le diagnostic plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949. Vous devez aussi réaliser un diagnostic électricité et un diagnostic gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le mesurage loi Boutin de la surface habitable est exigé pour tous les logements mis en location. Pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout, un diagnostic assainissement s'avère nécessaire.
Les durées de validité varient selon le type de diagnostic. Le DPE reste en vigueur 10 ans. Les diagnostics électricité et gaz ont une validité de 6 ans. Le diagnostic plomb est valable 6 ans si aucune présence n'est détectée, sinon 1 an. Le diagnostic amiante demeure valide tant que vous ne réalisez pas de travaux. L'ERP doit être daté de moins de 6 mois à la signature du bail. Le mesurage loi Boutin reste applicable tant que vous ne modifiez pas la configuration du logement. Nous recommandons la tenue d'un calendrier précis des dates d'expiration pour anticiper leurs renouvellements.
L'absence des diagnostics obligatoires vous expose à plusieurs risques juridiques significatifs. Le locataire peut demander l'annulation du bail ou une réduction du loyer devant le tribunal. En cas de DPE manquant, vous risquez une amende administrative pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros. Vous demeurez responsable des conséquences liées aux risques non signalés. À titre d'illustration, lors d'une intoxication due à une installation gaz défectueuse non diagnostiquée, votre responsabilité civile et pénale peut être engagée. Des diagnostics complets constituent une protection juridique indispensable.
Notre intervention commence par une inspection complète de votre logement. Le diagnostiqueur examine tous les éléments concernés par les différents diagnostics : il vérifie les revêtements pour le plomb, les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, mesure précisément la surface habitable, teste les installations électriques et gaz, puis analyse les caractéristiques énergétiques du bien. Pour un appartement standard, comptez environ une à deux heures d'intervention. Pour faciliter notre travail, assurez l'accès à toutes les pièces et dégagez les tableaux électriques et compteurs.
La réglementation concernant les « passoires thermiques » évolue progressivement. Depuis août 2022, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être proposés à la location. À partir de janvier 2025, l'ensemble des logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements F à partir de janvier 2028. Cette interdiction s'étendra aux logements classés E dès 2034. Si votre bien présente une mauvaise performance énergétique, nous vous conseillons d'envisager des travaux de rénovation énergétique pour maintenir sa valeur locative et respecter les futures obligations réglementaires.
Bien que certains diagnostics soient communs, des différences importantes existent entre location et vente. Pour la location, le mesurage utilise la loi Boutin (surface habitable) tandis que la vente utilise la loi Carrez (surface privative) pour les copropriétés. Les durées de validité diffèrent également : les diagnostics électricité et gaz sont valables 6 ans pour la location contre 3 ans pour la vente. Le diagnostic termites, obligatoire pour la vente dans certaines zones, n'est pas exigé pour la location. Par ailleurs, le DPE revêt une importance particulière pour la location avec les nouvelles restrictions concernant les passoires thermiques.
Le diagnostic assainissement est obligatoire uniquement pour les biens non raccordés au réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout). Lorsque votre logement dispose d'une installation autonome comme une fosse septique, un filtre à sable ou une micro-station d'épuration, ce diagnostic devient nécessaire lors de la mise en location. Ce contrôle, généralement réalisé par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif), vérifie la conformité et le bon fonctionnement de votre installation. En cas de doute sur le type d'assainissement de votre bien, nous pouvons vous aider à le déterminer lors de notre première visite et vous orienter vers les démarches appropriées.